В столицах по всему миру аренда квартир стала резко дешеветь: дистанционная работа и учеба, закрытие кафе и баров сделали дорогие квартиры в центре Лондона, Сиднея и Нью-Йорка нерентабельными. В Москве динамика цен совсем иная.
«Арендодателю сейчас просто глупо не договариваться о снижении арендной платы», — сказал Bloomberg Тим Лоулесс, руководитель отдела исследований в Азиатско-Тихоокеанском регионе аналитической компании CoreLogic. По его словам, новый тренд на рынке аренды жилья в мегаполисах — низкая заполняемость при высоком предложении. Когда удаленная работа стала массовым явлением, а модные магазины и бары, которые делали жизнь в центре города увлекательной, с трудом выживают из-за пандемии, факторы выбора жилья у большинства арендаторов стали меняться.
Как меняется арендная плата за квартиры в мировых мегаполисах
- В округе Уэстчестер (штат Нью-Йорк, около 50 км до центра Нью-Йорка) квартиры подорожали на 16% по сравнению с 2019 годом. Но арендная стоимость квартир на Манхэттене упала до уровня 2013 года. По сравнению с прошлым годом количество объявлений о сдаче жилья в центре американского мегаполиса увеличилось втрое, в то время как средняя арендная плата за квартиру упала на 11%, а за студию — на 17%. В связи с тем, что офисы по-прежнему не заполнены, а количество развлечений ограничено (например, бродвейские площадки будут закрыты до мая), самый дорогой район города потерял свою привлекательность.
- В Сан-Франциско, где был наплыв арендаторов из-за близости офисов крупнейших IT-компаний, жилье тоже дешевеет: в сентябре средняя ежемесячная арендная плата за студию в Сан-Франциско упала на 31% по сравнению с 2019 годом. В абсолютных цифрах это все равно едва подъемная для среднего американца сумма — $2285 в месяц.
- В Торонто, где располагается второй по величине финансовый центр Северной Америки после Нью-Йорка, также становится все больше пустых квартир. По данным исследовательской компании Urbanation, арендная плата за квартиры в канадской столице упала на 14,5% в третьем квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года. Аренда загородных домов близ Торонто подорожала на 13% за год.
- В Лондоне, по расчетам Knight Frank, в самых богатых районах столицы арендная плата упала в сентябре на 8,1% по сравнению с 2019 годом — это самое резкое падение цен на аренду недвижимости за более чем десятилетие. Из исследования Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS) выяснилось, что 7 из 10 опрошенных ожидают, что арендная плата в Лондоне будет и дальше падать в течение следующих трех месяцев.
- В Сиднее все большее число арендаторов выбирают более короткие сроки аренды, чтобы быстро переехать, если найдут более дешевую квартиру, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга OrangeTee& Tie Кристин Сан.
Как меняется арендная плата за квартиры в России
В Москве, в отличие от других мировых столиц, арендная плата за квартиры не снижается — по данным ЦИАН (есть в распоряжении The Bell) год назад, осенью 2019 года средняя стоимость месячной аренды «однушки» в столице составляла 38,1 тысячи рублей, сейчас — 38,7 тысячи. В популярных районах Центрального округа столицы (ЦАО) квартиры подешевели только в Басманном районе — год назад средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 63,4 тысячи рублей, а сейчас — 49,5 тысяч. В остальных популярных районах ЦАО (Таганском, Пресненском, Тверском и Арбате) квартиры подорожали. Сильнее всего на Арбате — с 66,2 тысячи до 77,4 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.
По данным «Авито.Недвижимости», предоставленным The Bell, выросли цены на аренду квартир в Московской области, причем дорожать они начали именно с начала пандемии, в марте (с 20 тысяч до 22 тысяч рублей в октябре 2020 года, +10%). Не так сильно изменились цены и на аренду квартир в Санкт-Петербурге: в Дворцовом округе они подорожали за год с 60 до 65 тысяч рублей, в Литейном округе средняя цена осталась прежней (49 тысяч рублей), в Смольнинском — подешевела только на тысячу (с 55 до 54 тысяч рублей за год).
Россияне, так же как жители Нью-Йорка и Лондона, стали меньше смотреть квартиры в центральных районах крупных городов, но российский рынок недвижимости более инертен, нежели европейский, сказал The Bell руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если европейский рынок недвижимости реагирует на происходящее быстро, буквально за единицы месяцев, то российский рынок обычно это делает за год-полтора. И пока в Москве с лета наблюдается только тренд восходящих цен на аренду жилья. Возможно, российский рынок действительно отреагирует снижением цен через год, если ситуация не изменится и значительная доля людей останется работать в удаленном режиме», — пояснил Попов.
К тому же, по словам аналитика, Москва как агломерация серьезно отличается от Лондона — у российской столицы нет типичных европейских пригородов, которые стали популярны в пандемию. «Мы тоже видим спрос на загородную недвижимость, и дач в предложении довольно много. Но если взять те дома, которые могут предложить весь набор городских удобств — газ, водоснабжение, дорогу, интернет, — объем вариантов будет небольшой, а их цена — значительно превышать цену городской квартиры».